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O Fiador ou Avalista é um terceiro que se obriga pessoalmente perante o credor, garantindo com o seu patrimônio (imóvel) a satisfação do direito de crédito deste sobre o devedor. O fiador garante o direito de crédito, ficando obrigado diante do credor, assim o fiador responde pela obrigação do devedor junto ao seu credor. A fiança é uma obrigação assumida pelo fiador e que recai sobre os seus bens, mas não sobre um ou alguns bens determinados e sim sobre bens indeterminados, sobre o patrimônio do fiador ou avalista (que é a garantia comum dos credores deste), mesmo se houver apenas este imóvel, sendo àquele considerado como bem da família, o fiador pode perde-lo para garantir o direito do locatário.
Podem ser Fiador ou Avalista de outro, todas as pessoas consideradas "capazes". A fim de defender o patrimônio do casal, pois a fiança é um negócio em geral gratuito, no qual o fiador arrisca seus bens (pois se o devedor principal não pagar a dívida, o fiador deve fazê-lo), a lei proíbe que o marido preste a fiança sem consenso do marido e vice-versa, qualquer que seja o regime de bens vigente.